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南京商品房库存2.3万套 供地量增加
2017-04-07 07:38:06            扬子晚报
 

    住建部和国土部近日联合发文加强近期住房及用地供应管理和调控,要求合理安排住宅用地供应,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。通知还要求商品房消化周期6个月以下需加大土地供应,那么,南京商品房库存多少?够卖6个月吗?

    南京情况

    目前库存约2.3万套 消化周期不足5个月

    记者了解到,南京此前刚刚公布了今年的土地上市计划,今后是否会增加供应颇为值得关注。

    “很显然,按照住建部的提法,南京肯定要归为‘显著增加供地’的行列。”南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华分析说,南京目前的商品住房库存为2.3万套左右,而每月的销售量虽有所减少,但也在5000套上下,消化周期不足5个月,依据住建部的最新要求,南京不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

    今年供地同比增加30公顷 是历年来数量最多的一次

    就在本月1日,南京市国土部门公布了今年全市土地出让计划,在总共2800公顷的供地量中,商品住宅用地为530公顷,同比去年增加了30公顷,这也是历年来数量最多的一次。根据这份供地计划,今年南京全市房地产开发用地共有700公顷,其中含商品住宅用地530公顷,以及商办用地170公顷。记者查阅了去年的南京全年供地计划,房地产开发用地同样为700公顷,不过商品住宅用地为500公顷,相比之下,今年的宅地供应增加了30公顷,而商办用地则减少了30公顷。

    专业人士指出,从过去两年的南京土地出让情况来看,实际供应量均少于计划供应量,如2015年供地计划500公顷,实际推出365公顷;2016年供地计划也是500公顷,实际推出410公顷。

    “房地产开发用地的上市受到多种因素影响,从整体上看,实际供应量不如计划的年份占了多数”,该人士表示,南京市今年已明确表示将会增加江宁、溧水、高淳等地区的商品住宅用地供应,计划供应量达到全市供应总量的50%以上,将进一步带动主城周边区域的发展,买房人可选的范围也将不断扩大。

    江苏去年土地出让金涨幅近4成 宁苏两地均超千亿

    就在两部门出台《通知》的同时,第一财经旗下地金网联合克而瑞机构发布了“2016江苏土地白皮书”,记者获悉,去年江苏省的土地出让总金额达6150.64亿元,同比增长39%,达到近年来最高水平;在地价方面,全省去年住宅用地的平均价格为7696元/㎡,同比增长78%。

    白皮书指出,从2010年至今,除了2013年的土地出让金超过6000亿以外,其余年份的出让金大都在4000多亿元。在去年6150.64亿的出让金中,经营性用地(包含住宅类用地)的总收入为5790亿元,同比增长43%,而工业用地与公益性用地均出现5%以内的降幅。与此同时,土地出让面积则呈现下滑态势,苏南与苏北地区分别减少了5%和9%,苏中地区同比减少供地达16%。

    从具体城市的表现来看,全省土地市场呈现两极化趋势。在纳入统计的20城中,南京与苏州的土地出让金占据全省的46%,分别收入1627.3亿元和1181.2亿元,排在其后的无锡、常州超过300亿元,吴江为268.1亿元,南通、徐州、昆山、盐城、淮安、泰州均为100多亿。在成交楼面价的“十强”排行榜上,南京与苏州分别占据6席和4席,葛洲坝地产拿下的2016G14南京河西地块以45213元/㎡的楼面价居首,前五名中有四幅地块来自河西板块,第三名则来自苏州姑苏区。(马祚波)

责任编辑 罗沛鹏
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