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新华网长三角频道４月２８日消息：凭借总建筑面积达２２５万平方米庞大体量的商业地产，宝山现已建成了一大批具有完善功能的钢铁服务业楼宇载体，成为服务长三角、服务长江流域、服务全国的平台。这是记者日前从“宝山钢铁服务全国行”系列活动获悉的。
长三角最大钢铁服务中心
据宝山区政府招商局局长、合作办主任陶国强告知，在这些钢铁服务业楼宇载体中，目前具有代表性的是拥有上海市２０个现代服务业集聚区之一的“钢领·上海国际钢铁服务业中心”，该中心一期已于３月底交付使用，并已吸引了３００多家大型国企（如首钢、南钢、舞钢、包钢、中铁物资、中铁、中国兵工等）和著名民企落户。
据悉，钢领为目前长三角和长江流域最大的钢铁服务业园区，由上海舜港置业发展公司开发，总投资约２０余亿元，有关负责人刘先生告诉记者，钢领位于宝山区友谊路以南，铁山路以东，距宝钢集团仅３公里。园区占地面积共３４７亩，总建筑建筑面积约４８万平方米，整个园区分两期打造，依托宝山地区在全国乃至全球钢铁产业中的优势地位，构建钢铁服务公共平台，包括了信息交易、物流分拨、会展服务、金融服务等四大功能。
４５万平方米租售并举
已交付使用的一期总建筑面积约１５万平方米，其中１１万平方米为出售型办公楼，有近１０５０套房源，形态包括独栋、高层、ｌｏｆｔ等多种，面积最小的约６０平方米，主力为４００平方米左右的房型。自去年１２月开盘以来，目前已去化了７５％左右，均价也从原来的约８９００元／平方米上涨到略微超过１００００元／平方米。而一期的另约４万平方米均为出租型物业，包括商铺和钢材市场，目前的平均日租金约２．６－２．７元／平方米／天。
据介绍，钢领的二期工程计划于今年底、明年初动工开建，建筑面积约３０余万平方米，其中２０万平方米也为出售型办公楼，其余的１０多万平方米包括四星级酒店、商铺、会议中心等相关配套。整个二期工程计划将于２００９年底竣工，二期办公楼的预报售价约１２０００元／平方米，商铺平均日租金约４元／平方米／天。此外，园内还将建设独具特色的钢铁展览馆、钢铁博物馆、钢铁文化主题公园等，服务全球钢铁产业链。
记者粗略一算，若以出售型物业平均价格１００００元／平方米计算，则３１万平方米的办公面积，销售额可达３１亿元，而其余的１４万平方米出租物业，全部满租后年租金约可收１．８亿元。利用租、售并举的形式，既可快速回笼资金，用于滚动开发二期工程，又能长期持有物业，稳定收益可期，而这也已成为目前不少国内商业地产开发商最普遍、高效的运作模式。
打破地段为王传统观念
宝山区位于上海北部，随着轨道交通的建设１、３、７号线三条轨道交通线有３０个站点分布于宝山区域内，逸仙路、南北、中环、外环、郊环五条高架道路贯穿宝山区境，此外，在建中的长江大桥、隧道工程不但使宝山的住宅、物流地产得益匪浅，同时也使钢铁服务业楼宇载体获得极大的交通便利。
据陶国强介绍，除钢领外，宝山区的其他一些楼宇载体也多成为钢铁服务业的平台，由宝钢集团投资３０亿元、占地面积１５００亩的宝钢不锈钢加工配送中心；正在由原上海铁合金厂改建为我国第一家以节能环保为主题的生产性服务业集聚区，上海国际节能环保园也已动工开建。该园区占地面积３３万平方米，打算用５年左右的时间基本建成，这个项目也是国内首个以节能环保推广、交易为主题，专业化、集约化的大型复合功能项目。还有位于宝山区繁华地段，占地１６５亩、建筑面积１７．５万平方米的宝莲城商务区，该区打造具有欧陆风格的，集金融服务、中介服务、研发设计、地区总部为一体的中央商务区。
毋庸讳言，从发展现代服务业的楼宇经济来看，宝山区并不具备地理上的优势，然而依托宝钢和产业优势，钢领等一大批楼宇载体所形成的集聚效应则打破了商业地产地段为王的效应，比起中心城区那些分散的楼宇载体，宝山区的楼宇经济因其大体量、集约化、复合型、低价位等特点，以规模、专业、服务取胜，从而形成了宝山钢铁延伸业、现代物流业高度集聚的产业特色，成为我国钢铁服务业规模最大、发展最快的地区之一，这种善于把商业地产的不利因素转化为有利条件的功能定位，使宝山区走出了一条符合自身发展之路。
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宝山钢材年交易额
超过１０００亿元
据悉，全市６０００多家钢铁服务企业中有２５７０家集聚在宝山，另有８６家钢材配送中心，４５家大型钢材仓库，１８家大型钢材交易市场在宝山安营扎寨，全国钢材交易量的１／５是在上海完成的，而上海交易量的７０％在宝山完成，宝山区钢材年交易额超过１０００亿元。
陶国强告诉记者，正是借助这些优势，日前刚刚启动的“宝山钢铁服务全国行”将在全国１４个钢铁产业集中城市进行巡展，站点拟定为太原、广州、宁波、天津、南京等城市，首站将于４月２５日至２７日在武汉举行。
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